央视5地调查：部分银行第三套房贷从未停止过

岸边上的鱼

要低于农业银行。 深圳发展银行客户经理：“我们这边如果是第三套要首付5.5成。”“利率呢？”“利率是上浮20%，相当于基准利率的1.2倍。” 　　为了制止商品住房价格过快的上涨，今年5月深圳曾出台“深十三条”，规定“商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套房以上住房贷款”。对于这样的一个规定，有关银行认为，自己的银行的风险数可控，所以开展第三套住房贷款并不违规。深圳发展银行客户经理：“这个我们是按照国家政策来的 如果说国家规定说不能再做的话我们银行就不会做。” 不过对于一行的做法，业内人士认为，这是银行在打擦边球。深圳市创业投资同业公会秘书长王守仁：“他们以变通的方式去放贷，这样一放贷，他们有利息收入嘛，银行对他们的返款利息收入每个月都有考核的，最重要的是这个原因。” 　　大连南京：根本没停过 　　昨天，国家统计局发布了2010年上半年全国房地产市场运行情况，统计局的数据显示，调控政策对我国二三线城市房价的影响不大，一些城市的房价不降反升。所以，在这些城市，第三套房贷的需求依然很大，当然，银行也就舍不得停下这项业务。今天，我们财经频道记者在大连采访时就了解到，那里的银行压根就没有停止过第三套房贷业务。记者一早以购房者的身份拨通了几家主要商业银行大连分行的电话，得到的答复都是可以办理三套房贷。工商银行大连分行工作人员：“首付6成 利率上浮20%。”交通银行大连分行工作人员：“现在是6成 首付6成 利率上浮1.15倍。” 　　而中行和建行分别执行的是首付6成、1.2倍利率和5.5成首付、1.2倍利率的贷款条件。同样在二线城市南京，银行也没有停止过第三套房贷，只是大大调高了首付比例和利率。 记者在采访时银行就表示：三套房贷款的办理已经没有什么障碍，只要你接受提高后的首付和利率。记者首先以购房者的身份咨询了农业银行的工作人员，工作人员表示，三套房可以下放贷款，只是目前还没有具体细则。 　　农业银行南京某支行工作人员：“三套也可以贷啊 但是三套首付和利率都大规模上调。”“我们只是三套暂缓放贷 没有停止只是暂缓。”该工作人员表示，目前，中行、工行都已经下发了三套房的相关政策。 　　工商银行南京某支行工作人员：“第三套我们做可以做，只不过首付提高，为五到六成，利率到1.1到1.2吧。” 　　招商银行南京某支行工作人员：“6.534%是上浮10%的，但是你要超过这个 就是利率比6.534%还要高 高一点点就行了。” 　　今日股市：重申规定 地产股集体暴跌 　　各地银行的做法，也让社会对调控政策产生了误解，昨天，银监会、住建部和央行紧急表态：继续严格执行二套及以上房贷政策。今天这个口径在股市上得到充分体现。昨天，地产板块一枝独秀领涨A股市场，今天，地产股的表现来个大掉头，居然占据板块跌幅第一名。今天地产股116只下跌，仅13只微涨，其中4大地产，万科A下跌2.356%，招商地产下跌3.979%，金地集团下跌4.006%，保利地产下跌4.307%。地产板块整体下跌3.31%。地产股狂跌，也拖累了钢铁、有色、黄金等权重股下挫。今天一整天大盘都在低位徘徊。截止收盘，上证综指报收于2450.29点，跌40.43点，跌幅1.62%。深证成指报收于9801.76点，跌157.46点，跌幅1.58%。 　　央视财经评论 　　楼市调控要严打“老鼠仓” 　　从上海到南京，我们的记者调查了五个城市关于第三套房贷发放的情况，没有一个城市停止过第三套房贷的业务，的确，银行提高了第三套房贷的贷款利率，首付比例也提高到了将近六成，这些办法都比第二套房贷要苛刻，乍一看，这些行为符合了国家政策的要求，各大银行似乎无可挑剔。 　　但今天我需要重新给这些银行读一下4月17日国务院下发的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，在通知中，关于怎样发放第三套房贷，是这样规定的，第一段话是这样说的，对贷款购买地三套及以上住房的，贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。其次，规定在第二段中，也着重的指出，在商品住房价格过高，上涨过快，供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。 　　我相信现在所有的银行都只是执行了第一段规定，提高了贷款的首付比例和利率，而对于第二段的规定，大家是心知肚明的打起了擦边球。 　　为什么银行敢不遵守调控的政令呢？我这里有一组数字，首先是上海，去年六月，上海内环的住宅均价是29879元每平米，而到昨天，这个数字是44784元每平米，短短十三个月的时间，上海内环住宅均价每平米上涨了49.89%。 　　其次是杭州，去年六月，杭州的商品房成交均价是每平米12213元，昨天的数据，已经达到了每平米20798元，上涨了70.3%。而深圳的数据也显示，去年六月，深圳一手房的成交均价是每平米14163元，昨天，这个价格已经达到了每平米21896元，涨幅达到了54.6%。 　　看了这些数据，这些城市的房价涨幅，都在50%以上，谁能够否定，上海深圳杭州，不是房价上涨过快，房价过高的地区呢，但这些地区的银行，对于这样的结论，是可以视而不见的，他们的逻辑是，只要文件里没有明确点我这个地区的名字，我就可以打打文字游戏，继续放贷，挣我自己的钱。主管部门责问的时候，银行最多是没有准确理解文件的规定，落一个理解能力差的罪名，当然银行甚至还可以反咬文件一口，是文件没有写清楚，不能怪银行执行有错误。 　　为此，央视财经频道的财经评论认为，部分银行现在要认清自己的角色，肩负起自己担当的责任，楼市调控不是国家政令和你们在菜市场里讨价还价，国家这次对于楼市的调控，原本是寄希望用金融手段，在贷款上遏制住炒房，投机性购房的势头，制止不合理房贷的资金进入楼市，让楼市恢复理性的增长。三个月的调控，效果是明显的，房价过快上涨的势头，得到了良好的控制，但越是被寄于希望的银行，在调控政策实施三个月之后，竟然在咬文嚼字中，私自开闸放水。试问一句，如果我们连第三套房贷都管不住，我们严管排在前面的第二套房贷，还有多少意义呢？部分银行钻文字中间的空子，表面上喊着拥护国家政策的口号，暗地里却发放着贷款，不客气的说，这就是在损集体的利益，肥自己的腰包。我们调控楼市的整体部署中，绝不应该出现这样的老鼠仓群体，部分银行有意误读国家的政令，为了一己私利，公然挑战国家的调控政策，这样的老鼠仓，早一天清除，早一天严惩，于国家、于市场、于消费者都将是一件好事。宏观调控政策，不仅要有调控市场的勇气，更要有捍卫调控成果的决心。（来源：央视网）
		编辑：王玮

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央视5地调查：部分银行第三套房贷从未停止过