陈宝存：多空一号对赌北京五环内房价2012年大跌50%？

灰太狼

陈宝存：多空一号对赌北京五环内房价2012年大跌50%？
—兼评股评家不能谈地产
    我的一篇文章《陈宝存：高唱房价大跌者的经济学常识还不如卖菜农妇》一文，对谢国忠等等的股评家对房价大跌80%的预测进行了无情抨击。在微博上的争论中，我的朋友——“空军一号”侯宁对我的观点持异议。并与我约定对赌北京五环内房价，标的是与2010年11月13日相比，2012年大跌50%。而在老任从了之后，我是当仁不让的多军一号。我们的赌局定位也即是多空军一号选手的对比。原因是谢牛所谓的大跌80%之言论与空军一号房价一文不值比起来还是大大逊色了。
    侯宁先生的观点在微博上一直存在，我引用如下：“@侯宁：有一个观点我说了有大半年了，鲜有人信，即未来两三年房价会跌得一文不值。话虽夸张，但就像07年在断言“6124是未来五六年铁顶”后我还特意加了“而且是超黑色”六字一样，无非是为加重警示力度。如今随着美国房市的二次探底，这种可能变得越来越大。中国想象中的“城市化推动的楼市”已开始崩溃历程。”
    我的观点是针对谢国忠和牛刀的驳斥：“@陈宝存：最近谢国忠牛刀等人又开始叫嚣房价大跌，而且比每一次都疯狂，他们叫嚣的房价大跌80%，简直是痴人说梦。”
    我的朋友上海姬红总的评价附上：“HONG55 房价怎么可能会跌呢？俗话说：叫得响的不一定是好牲口。光叫有什么用？你说跌就跌了？连潘石屹都改口了，谢国忠就不能改改口吗？(11月13日 00:58)”
    侯宁先生的评论开启本次赌局：“@侯宁:呵呵，两位还是别说政策了，这次房价必跌，80%如果算夸张的话，50%如何？这也是经济规律，超越购买力太多，必然回归。”
    我的回复比较坚挺：“老侯和他们讲去吧。我明天写股评家千万别谈地产。”
    观点相悖，杠上了也在情理之中，侯宁挑起怡情小赌：“@侯宁:看来宝存想跟我打笔仗？算了，还是赌一桌酒席吧，不少于250人参加，花费不得少于2.5万，如何？2012年底，如果房价没跌到今日房价的50%，我请客，跌到了，你请客。”“@侯宁:小赌怡情，大赌伤身，咱还是喝酒要紧”。
    侯宁的厚道仁义，比屡不认错的赖皮牛刀相比强过万倍：“//@侯宁:回复@陈宝存:好滴，我马上着手准备两万五。喝汾酒还是茅台？ //@陈宝存:回复@侯宁:那好办。你注定输了。”老侯先认输了。
    对于赌局的标的，我问侯宁：“陈宝存回复@何建晔:老侯赌均价还是什么价？语焉不详啊。”
    围观者网友“自然味道：两位大侠，先说一下现在的房价是以哪里为标准哦？(11月13日 01:39) ”，我开始欺负老侯：“回复@自然味道:我这不也问老侯呢？估计老侯还不懂什么均价的概念。(11月13日 01:41)”
    侯宁回答：“//@侯宁:回复@陈宝存:五环以内吧，如何 //@陈宝存:回复@侯宁:北京什么价？均价还是四环以内的？还是以钓鱼台为准？我不好欺负你啊。”
    至此，侯陈多空大战赌局确定，很多网友加入并立此存照。网友“诗人刀哥”很聪明，力邀饭局设在“三个贵州人”望京店。我们也欣然同意。
    再说第二个事，有关股评家谈论地产的道理。事实上，不论是谢国忠还是侯宁，对地产的观点都是靠着股市。在他们的眼里，股市可以从最高点的沪市6000点，下跌至900点，更有大胆的曹建海曾认为09年股市将跌至600点。所以房价下跌80%—90%也属正常。相信这一论断的还有时寒冰，至于牛刀，连股评家也不是，唱衰地产只是他生存的手段而已，牛刀如果不在比赛着唱衰，我倒是不能理解了。
    那么，这是连常识都不懂。对建立在稀缺土地资源之上的住房，对于欠债达50年之久的住房市场，对于城市化仅仅刚刚开始的中国城市化历程，对于买房置业成为国人首选的消费习惯，对于超低的居住水平与超高的自有居住率，无一不决定中国的房地产市场还有长期的发展空间。即使是我们所谓的有产者，居住水平还基本停留在很低的水平，不论是面积还是居住形式，都远远没有达到国际先进水平。而且现有建筑中，大量的户型和建筑形式老旧的住宅在20年之内面临改造。中国东部地区的建设用地难题，与18亿亩土地红线一道，共同构成了目前的土地危局。解决上述问题是不可能的，这决定了日益增长的住房需求，将一直面临着土地供应的局限。而土地和建设成本，关系的是众多上下.业的兴衰。这不是房地产行业一家可以决定的。那么真的大跌至他们的预期，中国房地产市场将无限萧条，土地供应量与住房生产量将降至冰点。这种情况的出现，将是整体经济的灾难。这是任何政府也不会坐视不管的。
    股市非楼市，这是基本原理。中国楼市更是如此。这不能不归于我们的消费习惯，那就是非理性置业无法压制。80后成为住房消费主体本身，对于生产量受局限的住房市场，压力重重也就很难避免。
    千军万马挤独木桥，而且是商品房，带产权的独木桥，这对于致力于解决租赁房问题的保障政策来说，也是巨大的难题。
    这是房价不可能大跌的基础。而房企是绝不可能不盈利的，不盈利的局面对于生产过程很长的房地产业来说，掉头的机会很多。这也是宏调屡屡失措的基础。一收就紧一方就涨，目前的对应方式，很难改变市场状况。
    股评家基于股市的规律谈地产行业规律，在我看来是他们很难准确的主要原因。而事实是，投资渠道狭窄的国内市场，股市大牛，买房置业更加高涨，股市大熊，转而买房置业是为了保值。
    所以千万不要相信股评家眼里的楼市规律。

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