茅于轼：房地产泡沫是目前最大问题

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茅于轼：房地产泡沫是目前最大问题

           .什么贵，什么就是供给不足，就是投资的机会。我们现在什么贵呢？一个是医疗，一个是教育。不过这中间也有很多困难，民营医院要开办有很多障碍。还有就是营养、健身、保健、美容这些都是对人的身体的保养，这些行业有很大的发展

             昨日下午，由华西都市报主办，保利[简介 最新动态]成都实业公司承办的“拉斐财经论坛第二季”在保利拉斐庄园举行。著名经济学家茅于轼先生作为本次论坛的主讲嘉宾，就“人民币升值下的企业应对策略”进行了专题演讲。茅于轼坚称人民币升值“晚升不如早升”。目前，他最担心的不是.，而是房地产泡沫。

人民币升值能缓解通胀

               茅于轼说，人民币升值是一个趋势性变化，不是短时间变化，发展中国家在经济起飞时本币都升值。但是人民币升值，会造成出口企业成本增加，并带来就业的问题，所以我们必须要想办法增加就业机会，这是必须要面对的问题。另一方面，人民币升值对做进口的企业来说，美元成本降低，这些企业的收益就会增加。

             现在我们面临着.的问题，怎么解决？增加国内的供应就会减少.，我们出口减少，进口增加都会增加国内供给。国内总的供给增加，可以降低物价水平，国内.就会好一点。

企业如何应对人民币升值

               如何应对人民币升值？茅于轼认为，第一个出口商品涨价。这也要看国际的供应价格表。我们大部分出口商品都有涨价空间，别的国家一时替代不了我们。另外还可以出口转内销，很多商品我们在国外买得到，在国内买不到，这个非常不合理了。把这些商品卖给中国有什么不可以呢，工人照样有活干。

            另外就是转行，出口成本增加，我们可以做进口。进口现在是越来越好

            做了，拿旅游业来讲，旅游业是服务业，它没有进出口，但是它是挣外汇和用外汇，我们到国外旅游用外汇，而且相当于我们进口，外国人到中国来我们赚外汇，相当于我们出口。现在奢侈品大量进口，说明中间也存在进口的机会，这说明我们现在老百姓富起来了，我们有能力买这些东西，买高档消费品，以后我们的收入还在上升，收入上升的结果就是大家的购买力增加了。

房地产泡沫是最大的问题

          “中国最大的问题不是.，而是房地产泡沫。”茅于轼说，目前北京、上

海这些大城市空房率达到了40%，这证明房地产市场有很大的泡沫。

           而房价之所以一路高涨，有多方面的原因。首先是国内GDP增长高，财富增多。但财富并没有平均分配，有钱人缺乏投资渠道，大量资金流进房地产。土地供给不够也是一个大问题。“短期内来看，房价还会上涨。但长期来看，泡沫迟早会破。”

            房地产泡沫破裂也会带来大的问题，会影响到整个上下产业链。所以最好是在泡沫破裂之前将其消化掉——将空房子都卖掉。不过这个很难，首先要想办法把财富分配给穷人，让他们去消化掉空房。

产品贵的行业值得投资

            既然房地产有泡沫，那么我们的钱该往何处去，哪些地方还值得投资？茅于轼首先否定了股市。“股市我没怎么研究，根本问题是中国的股市就是一个投机场所，接近.。”但并不是说没有机会，新的投资机会其实应该说是很多的。因为我们国家经济在上升，新出现的行业很多，这里面有机会。

           什么贵，什么就是供给不足，就是投资的机会。我们现在什么贵呢？一个是医疗，一个是教育。不过这中间也很多困难，民营医院要开办有很多障碍。还有就是营养、健身、保健、美容这些都是对人的身体的保养，这些行业有很大的发展。

            不过也有人现场质疑，越贵的行业应该越去投资，这样难道不会使竞争更大吗？茅于轼说：“如果竞争大了，它就不会贵了，利润由于竞争就压缩了，现在利润高就是由于竞争不足。