一个资深网友谈“选房”

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从去年开始，一直在看房，选房，准备买房，这个过程幸福而又繁琐，经过一年多的寻找，加上半年的亲自踩盘，总结一下自己的经验和教训，以便在接下来的选房过程中更加有的放矢。
　　首先，一定要坚信，好房子是靠脚踩出来的，一定要亲自去楼盘看，不能全部指望网上查询和道听途说，此外，亲戚朋友和同事的推荐相对可靠，是很好的参考。
　　其次，不要被某个楼盘的单价吓倒，只要是好品质的楼盘，单价不超过5万，都可以去看，看过了好的，才能比较出差的。楼盘看的多了，再分析单个房子，自然就驾轻就熟，优劣也容易一目了然。
　　再有，心中要有一个方向，买房既然是作为自住用，就要考虑到自身的条件和情况，好的房子多的是，适合自己的可能只有那几个。有相当长的一段时间都在考虑买房主要是以孩子入学为选择依据，还是以上班距离近为标准，还是生活舒适、交通便利更为重要。买房子其实买的是未来的生活方式，决定买什么房子就是在决定以后过什么生活。因为一直没有考虑清楚，所以看房的面积撒的太大，反而造成了选房的困扰，这个一定要注意。
　　今年房价飞涨，选房更加困难，好房子本就很难遇到，下手的人又太多，感觉就好像是非典时期在超市里抢购白萝卜，谁也没工夫挑挑拣拣，捞到一个是一个。越是这时候，冷静的思维就尤其重要，抢一套房子容易，抢到手以后，要去委委屈屈住好几年，那可是实在太遭罪了，所以宁可错过百套，不能错买一套。提醒自己再次在这方面加强注意，今年的冷静思维一定要继续保持。
　　在选择房子的时候，物业管理无论如何是不能忽视的，早期看房时最关注的是地段和户型，现在看来物业管理关系着入住以后的舒适省心程度，无论如何不能忽视。

　　到目前为止，综合一年来的看房和租房、出租房的经验，选房的依据依顺序暂定为：
　　1.地段：地段、地段还是地段，地段仍是接下来选房的第一要旨，这个是不能改变的。地段决定了买房以后居住的舒适程度，也和上下班的交通便利性紧紧相连，更能直接影响孩子的成长，所以这个是要坚定不移贯彻执行的，没二话。选房范围定为北五南二、东四西三，这个范围以外的不考虑，战线拉得越长消耗的精力就越大，最后会把人拖得疲惫不堪。
　　　重点考虑区域：亚奥区域、惠新西街区域、鼓楼区域。
　　　次要考虑区域：和平里区域、朝阳公园区域、崇文门区域。
　　　参考选择区域：陶然亭区域、车公庄区域、积水潭区域。
　　2.小区环境：干净整洁，绿化维护的好，有景观设计的最佳。居住的人员素质较好，最好是纯居住小区，小区内没有或很少有房屋出租给公司用来办公。尽量挑选能做到人车分流的小区。
　　3.建成年份：还是新建的小区各种设施更人性一些，尽量考虑2000年以后的房子，03、04年以后的更佳。
　　4.物业口碑：通过网上业主论坛查询，及亲自去小区向居民询问感受，这是很有效果的两个方法。这既是看房后得出的经验，也是自己住房的深刻体会，也是考察物业管理状况的不二法宝。小区物业管理中不能忽视的关注点：取暖状况，车辆管理，保安执勤。
　　5.户型：南北通透当然是最最好的，但也限制了选房的范围，因此把要求定为有南向房间。其它条件均很适合时，户型可以退一步求其次。但纯北向的户型对孩子实在不利，还是坚决不能考虑的。
　　6.楼层：每人的需求不同，别人觉得好的自己未必觉得适合，因此千万不要听人忽悠。从自身出发，不考虑顶层和底层，有电梯的楼房，高一点的楼层比较好，不排斥临街的楼房，但选择的层数要高。
　　7.价格：千万不能掉进价格的误区，即不要看单价，要看总价。不被单价低的房子所迷惑，单价低但面积大，总价一样会高；不被单价高的房子所吓倒，单价高但面积小，总价其实往往却能承受。但其中容易被人忽视的盲点却是，单价高的房子综合状况一般都要优于单价低的房子。同样的价格下要选择居住条件更好的房子，而不是面积更大的房子，这是选房的关键。

　　明年的房价无非是三种状况：涨、平、跌，由此再衍生出以下五种状况：大涨、小涨、持平、小跌、大跌。根据自身的状况，对策如下：

• 大涨：持币观望、等待平稳、严控投机欲望、改善当前生活、提高生活质量，关注其他投资；
• 小涨：谨而又慎、精挑细选、宁可错过百套、不能错选一套、不要超前消费、必须以房易房；
• 持平：谨慎出手、不被忽悠、保持头脑冷静、严控贷款额度、适当超前消费、尽量以房易房；
• 小跌：可以入市、坚持原则、选择优质地段、控制贷款额度、适度超前消费、保留现有房产；
• 大跌：不要犹豫、果断出手、精选地段户型、利用金融信贷、可以超前消费、但别影响生活；
  

　　房子是为了居住，改善不了现有的生活状况，提高不了现有的生活质量，就要让它退居二线，把关注点更多的放在自身的培训上，加强自身的事业竞争力，而且孩子的培育永远是第一位的，任何事情都不能超越它，这是明年的选房大方针。