6月成都新建房价同比涨3.6% 环比下跌0.1%

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6月70大中城市楼市调控“成绩单”揭晓 摄影李国东

昨日，国家统计局公布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，揭晓了今年上半年房地产市场调控的“成绩单”。数据显示，与去年同期相比，70个大中城市里只有三亚、杭州、南充三地新建商品住宅价格下降。成都6月份新建商品住宅价格环比下跌0.1%，同比上涨3.6%。业内人士认为，统计数据显示房价上涨的步伐已经放缓，“拐点”可能即将到来。

■与5月份相比，6月份房价环比下降和持平的城市增加6个

■房价上涨城市中，环比涨幅比5月份减小的城市有24个

■6月房价同比下降的城市仅有三亚、杭州、南充三地

数据

环比下降城市增多 成都环比跌0.1%

国家统计局昨日公布的数据显示，与上月相比，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份减小的城市有24个。沈阳、长沙、银川、乌鲁木齐和遵义5个城市环比涨幅达0.4%，领涨全国；烟台环比下跌0.3%，跌幅最大。

与去年同期相比，6月份70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市仅有三亚、杭州、南充三地，在房价同比上涨的67个城市中，涨幅回落的城市有28个。数据显示，6月份房价同比涨幅在5%以内的城市有39个，比上月增加了3个。乌鲁木齐、秦皇岛、南昌、兰州和长沙的同比涨幅位列前五。

6月份，成都新建商品住宅价格同比上涨3.6%，涨幅列第33位；环比小幅下跌0.1%。

二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有19个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1%，涨幅在0.5%以内的城市有36个。与去年同月相比，价格下降的城市有5个，涨幅回落的城市有24个，有48个城市同比涨幅在5%以内。

分析

限购令全国铺开 房价拐点或将到来

对于统计局公布的6月份房价统计数据，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，6月份新建商品住宅价格环比下跌和持平的城市26个，比上月增加6个；总体增幅已由1月的0.8%回落至6月的0.1%，调控效果正在显现。“预计7月或8月，将出现环比负增长，也即真正的价格拐点。”

7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议指出，对于房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施；已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策。会议进一步强调了房价调控“从严”的基本政策：各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，改善供求关系，促进房价合理回归。

杨红旭认为，7月12日的国务院常务会议并未提出更多新政策、新措施，很难与去年4月的“国十条”和今年1月的“新国八条”相提并论。更多是向地方政府表明调控不可放松的态度。“在房价尚未回归理性的背景下，部分地方政府已经有意放松调控，同时保障性住房建设的推进速度也不理想。在这种情况下中央再次强调楼市调控不可放松，是希望地方政府勿懈怠、别乱来。”

成都某房地产营销机构负责人郑加琦认为，上周国务院常务会议出台的调控措施对成都几乎没有影响，未来成都楼市仍将以平稳低位运行为主。“这次会议最重要的一点就是‘限购令’实施范围会扩大到二、三线城市，这对已经实施出台限购措施的成都而言没有什么影响，至于继续差别化信贷政策等条款，也无太大新意。因此单就调控政策而言影响有限，购房者更应关注宏观经济变化对楼市的影响。如果货币政策继续收紧，开发商和购房者的资金链都会受到考验，进而促使楼市整体出现变化。”

土地

二季度地价同比涨8.85%

国土资源部日前公布了今年二季度全国主要城市的地价监测情况。数据显示，二季度全国主要监测城市地价总水平为3000元/平方米，同比上涨8.85%，但环比增长率有所下降。超过六成的主要监测城市地价环比增速放缓，但同比涨幅仍高位运行。

监测数据显示，第二季度全国主要监测城市地价总体水平为3000元／平方米，商业、居住、工业用地价格分别为5506元／平方米、4443元／平方米和645元／平方米。环比增长率分别为1.87%、2.77%、2.17%、1.13%，较一季度分别下降了0.33、0.56、0.27和0.30个百分点；同比增长率分别 为 8.85%、11.76%、10.73%、5.45%。

监测报告指出，在政府严厉的楼市调控政策持续推进的背景下，今年第二季度商品住房交易量下降，房价有所松动，受此影响各用途的地价增速较上一季度均有所放缓。由于政府对商品住宅交易的严格限制，投资者转向商业地产，因此全国商业地价环比、同比的增长率最高。

杨晨曦

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