遂宁论坛转载：2010房地产关键词：川教、观望、大盘、纠结！我们到底需要是什么！

遂宁帅哥

2010.3.20川教地块以低于市场预期的地块被双发~集团拍得，450万/亩！似乎看来低于我们的预估价位。
118102㎡占地=不是斗城体量最大的楼盘，但是斗城产值绝对最高！
3779264㎡总建面=高层+多层常规型楼盘产品？
建筑密度20%=CBD“生态”大盘


自2009.11欧式建筑风情席卷整个遂宁房地产市场；
不到180天时间，有了西班牙、英伦、意式=托斯卡纳、弗莱明戈、南洋风格等等。
2009.9.28拍地后，遂宁进入了3000时代；现在看来3500的楼盘不算贵了！
如果我们冷静下来看看我们周遭的楼盘产品！
2000时代和3000时代产品有什么区别？
一样的施工设计工艺，一样的置业团队，一样的发展商、代理商！唯一不一样的似乎就只有推介风格多了很多！当然地价肯定是不一样的！
但是这些，对于我们所谓的购房客户，又得到了什么？
自2010.3之后灵动空间不能作为楼盘项目主推卖点了！灵动赠送取消？意味着什么？之前过规的楼盘灵动是保留的，那么现在高地价的产品又以怎样的产品组合形态与之竞争，这将是
整个市场关心的问题！
3000时代、4000时代、5000时代?
还是地段、价格、朝向、户型、风格牌？

纠结！茫然！似乎我们应该归于冷静，想想我们置业的根本目的：
改变自己和身边亲人的居住环境;
投资型置业财产保值；

几个案例：
1、3.20当天中午，家里一个亲戚打电话来咨询锦绣兰庭房子能不能买？
我告诉他抓紧时间，估计就这2天会涨价，他当天就付了定金￥30000.选择的50%分期付款方式，优惠多了点！-----第2天 他打电话告诉我，涨价了......
2、3.20下午收到消息，海琪山水花园平方均价涨了300多（虽然不科学的营销价格涨价法，但是很简洁！）；我没有吃惊！一个区域成熟绿化最大且直线距离川教不足700米的楼盘，均价没有破3800/㎡，已经算发展商手下留情了！
3、川教170、二桥天宫庙区148、联盟河279、南门？？？？7000亩规划待卖地块；2010大盘时代！
4、弗莱明戈这个推介讲的手工洋房，不知道最后公开价是多？黯然一笑，仅仅因为外墙很小部分的石材手工黏贴变说成手工洋房的楼盘，价格相信他们同样很犹豫；面积大，建密高！听说最小的都是107㎡！  还不是外墙黄颜色涂料+黑褐色石材+做点小品+做点绿化=继续纠结
5、其实从某种意义上讲遂宁房价去年8月份就破4000了；龙腾御景挑高层高，做了个夹层（不做楼梯，不算建筑产权面积）；2200元/㎡*90多的实得面积；=4100左右/㎡*45多的产权面积。幸好5-10年内那里应该不会拆迁，不然发展商会被遂宁人民骂死！


川教=斗乡人民的情结，我老婆，我老丈人的置业目标！
难道真能代表身份？地位？对此我不敢妄下结论！
但是2000-4000-5000-6000？可能不是妄言！对此我与我的家人将拭目以待！