遂州商场：“黄金口岸”为何没落？

岸边上的鱼

冷清的遂州商场　 　　　 　　位于主城区中心位置，人口密集交通便利，却并不见多少人群来来往往；紧挨着繁华的中心商业区，却落得个门庭冷落，人迹罕至，昔日“夜夜笙歌、灯火辉煌”的景象已荡然无存……这是地处市城区中心“黄金口岸”的遂州商场如今给人们留下的印象。一个好端端的商业口岸为何日渐萧条，陷入有场无商的尴尬境地？ 如何才能挖掘出应有的商机，重振其昔日的雄风？日前，记者对此做了探访。 　　市民感叹： 　　商场十年兴衰变化 　　如今一大半都关门 　　冷清、衰落、没得人气……这是很多市民评价遂州商场用得最多的词句，也是如今的遂州商场在大家心中普遍形成的印象。近日记者再次目睹了遂州商场的全貌：商场底楼靠街口的门面经营服装、日用百货，其余的几乎都是卡拉OK厅，还有部分餐饮店；二楼一排排紧闭的卷帘门上早已牵起了蜘蛛网，唯一留下的就是一张张“门面出租”、“门面转让”的广告；在遂州商场二楼的走廊上，铁栏锈蚀，瓷砖脱落，很多角落早已无人问津，被人遗忘…… 　　家住遂州商场的居民张仁贵大爷，年过古稀的他对10年前后的遂州商场感受颇深。1990年，他就到了遂州商场附近居住，每天进出家门，都要经过商场。“10几年前，这个地方做生意的人很多，不管是一楼二楼，甚至三楼，都密密麻麻开着店面，有的卖生活用品，有的卖服装……当时遂州商场的卡拉OK厅在整个遂宁都很风光、很出名。”但对商场这几年的变化，张大爷十分感慨，“死气沉沉，很冷清，简直没得活力，我们楼下的几个店面最近才关门，生意做不走，也不晓得怎么做。” 　　记者从城东工商所了解到，遂州商场门面一年易主三四次是常有的事情，大约8000多平方米的营业面积，几乎一大半都是闲置的，二楼的部分店面已经被当着了住房。 　　部门说法： 　　商业业态成不了气候 　　卡拉OK行业不会长久 　　遂州商场占据黄金口岸的优势，为何成了商业发展的劣势？ 　　市商务局有关负责人分析说，一方面就是商场的硬件设施的陈旧老套，基础设施落后，相关配套功能简陋，“商场内各方面环境跟不上，想让顾客停下来都很难，虽然每天大量的人群在中心商务区附近流动，但很多市民就是不想进商场来逛逛。”另外，主要的原因在于遂州商场各个店面小，大多数在20平方米左右，布局松散，各自为阵，经营定位散乱，“五小”行业多而杂。“商场呈现了各种各样的小本生意，五花八门，很难成大气候。” 　　据工商部门有关负责人介绍，在几年前，遂州商场生意做得最火的是卡拉OK娱乐行业。但随着城市规划和商业布局的变化，和中心商务区的服装相比，档次较低；和滨江路的茶楼相比，品位不高；和现代不夜城的卡拉OK相比，气氛不够……在激烈的商业竞争中，遂州商场因此就被比了下来，失去了原有的魅力。 　　工商部门还表示，在人口聚居区发展卡拉OK娱乐行业，本身就是违背了商业的布局和市场发展的规律,也不允许新发展卡拉OK厅。据了解，去年我市工商部门和消防支队还对该商场部分扰民的卡拉OK进行了集中整顿。据该商场一位卡拉OK歌厅老板介绍，目前歌厅能勉强维持生意。 　　建议支招： 　　抓住优势发展特色 　　统一包装品牌打造 　　大家不得不承认，遂州商场的黄金位置得天独厚。如何充分发挥“地利人和”的先天优势，让已经走向衰落的遂州商场起死回生，重振雄风，是很多市民关注的问题，相关部门思考的问题，也是商家琢磨的问题。摆在眼前的事实证明，原来的发展思路早已行不通，只有转变发展观念，调整发展思路和战略，遂州商场才有“复活”的希望。 　　肖鹏飞（市商务局副局长）：遂州商场既不适合走高端路线，也不适合走低端路线，只能走特色路线。附近中央商务区走高端路线的新都、摩尔、永逸等大卖场已经很多，再走高端路线的压力很大，并且涉及到商场的集中改造十分困难。走低端路线同样很难，一方面与商务区的繁华景象反差太大，不适合附近居民的消费心态，且各种小商场、小超市随处可见。基于遂州商场目前的基础条件，最好走中间路线——特色商业街区，统一打造，特色经营，规范管理，塑造品牌。以特色化、差异化的竞争，赢得更多的人气。如设置主题商业促销区等，商务部门为此将努力进行业态引导、政策支持，主要需要商家积极参与。 　　朱斌（城东工商所长）:遂州商场的市场管理是一个让人头疼的问题。由于很多门面每年都要换几个经营者，涉及市场的管理就变得很麻烦。近几年，为了扶持该商场的行业发展，对各方面的费用问题，工商部门都优惠处理。遂州商场需要进一步规范管理，避免“市场衰退——设施腐朽——市场更衰退——设施更腐朽”的恶性循环和各种安全隐患，遂州商场千万不能成为中心商务区的累赘和包袱，遂州商场需要集中打造，走适合自身发展的路线，走出特色。 　　邹兴有（商界人士）：大多数商家都持观望态度， 遂州商场的确很具有开发的潜力，但是打造遂州商场需要深思熟虑的发展战略和思路策划，打造遂州商场需要政府积极引导，商家的参与更需要很大的胆识。 　　胡来天（市民）：市民都有一个很好的愿望，让商场内的栏杆不要继续生锈，环境不要继续恶化，让商场活跃起来，更有人气。除了中心商务区外，能多一个让大家购物休闲娱乐，都感兴趣的好地方。（实习记者 王维）
		编辑：王玮

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