接新房遭遇"潜规则" 预交三个月物管费 不然没得住

灰太狼

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预交3个月物管费　

　　市物管协会：该现象普遍存在

　　市物价局：可打12358投诉

　　本来高高兴兴地接新房，但市民刘先生却遇到了郁闷事。“小区的物业要我预交3个月的物业管理费，否则就不能领到新房钥匙。”昨日，记者调查了解到，接房时物业公司预收3个月物管费的情况，在其他楼盘也普遍存在，这一现象已成“潜规则”。

　　业主质疑：

　　物管公司：物管协会：

　　不预交就不能接房

　　“我还没有入住，为何就要预交3个月的物管费呢？而且小区的草坪、线缆等设施现在都还在整改过程中，业主根本还没有享受到小区环境。”刘先生昨天对记者说，这完全是霸王条款。　

　　刘先生介绍，他在九龙坡区谢家湾街道某楼盘购置了一套84平米的住宅，上月底，他到小区物管处办理接房手续时，却被物管告知，需预交3个月的物管费。刘先生称，他当场对此提出异议，但物管表示如果不交此笔费用，将无法办理接房手续。无奈之下，刘先生预交了400多元的物管费，接了房。

　　物管公司：

　　预收费是启动资金

　　在刘先生所在小区内，记者采访了几家正在装修新房的业主，他们称，在接房时都和刘先生一样预交了3个月的物管费。刘先生算了笔账，该小区共有2000多套住房，如果每户都预交400元的物管费，物管公司就可收到80万元。

　　对于业主的质疑，该小区物管处一工作人员否认了不交钱就不接房的说法。“预交3个月物管费是行业不成文的规定，但物管方并没有强制收取，我们只是在交房时向业主提出了建议，如果业主不愿意，我们也不会强迫。”该工作人员介绍，一般物管进驻新楼盘时，都需要一笔启动资金，因此要预收物管费。

　　物管协会：

　　这是行业潜规则

　　昨日，记者调查主城区天岭枫景、江山里、领秀枫景、雅典汇等8个近两年交房的小区，其中7个小区的业主均表示预交了物管费，有的在办理接房手续时交，有的在接房后交。

　　重庆物业管理协会的相关负责人表示，预交物管费的做法确实在我市的物业公司中普遍存在，主要目的是为了保障物管费不被欠缴。但提前收取物管费必须经过业主同意，并没有强制性，物管公司不能以此为由阻碍交房。

　　市民：

　　有人反对有人愿意

　　在调查中，业主们对此“潜规则”反应不一，多数业主并没有过多地计较。“房子都买了，物管费只是很小一笔钱，预交倒省了不少事，我接房时就主动预交了半年的物管费。”海棠溪街道江山里业主田女士表示，预交物管费自己并不计较。

　　“我们小区接房后，也被要求预交了3个月物管费。”高新区张坪街道领秀枫景业主王女士认为，物管费应该是在业主享受了物业公司的相关服务后，才向物管方支付的费用，预收物管费是不合理的。

　　律师：

　　业主有权拒绝预交

　　渝北龙塔律师事务所朱秭丞律师认为，物管公司要求业主预交物管费是没有法律依据的，业主有权拒绝。他说，交房是开发商履行买卖合同应尽的义务，并不以预交物管费为前提。

　　市物价局相关负责人对此称，如遇强制预收物管费，市民可拨打12358向物价局投诉。

　　街道博客

　　物管公司请谨慎

　　避免激化矛盾

　　江北区石马河街道党政办 谭波

　　预交三个月物管费确实是一个普遍问题，在工作中，我也遇到过小区居民对此的抱怨。《物权法》实施这几年来，各级政府都颁布了规范物业管理的条例，但效果都不够理想。物管公司与业主的矛盾时有发生，物管作为一个群体总是处于相对强势一方，而吃亏的，基本上是处于弱势一方的业主。当然，很多业主不吃这一套，最后没辙了，就会出现一些纠纷，甚至~~。相关法规对物管方的约束很有限，相反，倒是业主的维权成本很高。其实，预交物管费只是一个小问题，物管应该更多的理解业主，谨慎处理小区事务，避免激化矛盾。

　　物管到街道当“官”

　　小区矛盾减少了

　　江北区华新街街道党政办 余吉莲

　　在小区生活中，物管和业主之间的矛盾是不可避免的，一直以来，我们都是以和事佬的方式出现。我们社区从2007年开始，让一些小区物管公司的负责人到街道办和居委会兼职，进一步拉近了物管方和业主的关系。这种创新的方式取得了很好的效果，去年一年，在我们街道办范围内，没有接到一起物管和业主之间矛盾的投诉，对于预交三个月物管费的问题，辖区内的物管方在收取的时候一般都会专程向业主进行解释，协商解决，业主们大都对此表示理解。

　　本版稿件除署名外由记者 张樟 采写

南北干道一枝花