婚前买房 你想过分手风险吗

英雄

如今，有不少情侣会在婚前购买新房。有的由双方家长共同出资，产权证上写上未婚夫妻的名字；有的则是未婚夫妻其中一方出资，共同署名。但有些未婚夫妻，因某种原因没能走进婚姻的殿堂而分手。那么，其中一方出资买的房子就会引起房屋产权分割的法律问题。婚前购房，你想过公证吗？


昔日恋人对簿公堂


“本来，我和她打算今年结婚的。但因某些原因，前段时间我们分手了。”张强（化名）一脸郁闷地说，“分手本来我就很难过，但没想到分手后，我们还因房产发生了纠葛。”


去年5月，张强和王芳（化名）在筹备婚礼中，在马群看中一套价值40.8万元的商品房，决定购买。当时，张强的父母愿意资助两人30万元购买房子，余款由张强一人现金支付。双方在与开发商签订《商品房预售合同》时，张强和王芳在合同上共同署名。后来，产权证上也签署了两人的名字。


“今年8月，房子交付后我又拿出7万元钱装潢。”张强说。但后来，双方一直在装潢和婚礼筹备问题上发生争执。王芳觉得两人还没结婚，就出现不和，将来生活在一起肯定还会出问题。她以感情破裂为由，向张强提出分手。


“当时，我不想分手，也做了不少努力。但王芳不同意复合，最终只能分手。”张强情绪低落地说，“让我没想到的是，后来王芳竟提出要分割那所婚房。我父母坚决不同意，他们认为那房子都是我们家出钱买的，王芳一分钱没出。怎么能把房子分给她一半。”两人因分歧大，多次协商处理未果。


今年8月，王芳遂诉至法院，要求平均分割该房屋。开庭中，张强不同意分割房屋，他认为当初购买房子是为了结婚，首付款和契税都是由他支付的。购买时，王芳提出要写上她的名字，他觉得以后反正都要成为夫妻就同意了。但现在双方恋爱关系终止，结婚证也没领，在法律上不是夫妻，王芳当然不能对房屋享有权利。


然而，在法庭上张强提供不出当时买房是他掏钱的证据。因此法院判决，推定该房屋为双方共同所有的财产，两人平均分割该房产。


【专家支招】


婚前有必要房产公证


望着一脸苦恼的张强，记者找到众泽房产安全交易服务中心。


该中心房产专家曹启星律师认为：两人的恋爱关系不属婚姻法保护范围，涉及的财产问题只能参照共同财产的分割原则。但是，大多数情侣在买房、装修过程中的出资情况很难认定，最后只能根据公平原则平分。所以，未婚情侣在婚前如果购买房屋或者购置其他大件物品时，应尽量证明自己的出资行为，从而在认定证据上对自己有利。


曹律师建议可以采取以下一些方式保留证据：保留原始的购物发票、收据，尽量不要用现金方式支付房款，保留银行汇款证明、信用卡的刷卡记录等；或与结婚对象做一份财产权属的约定；或在婚前进行财产公证，婚前财产公证也是对双方负责的一种表现。


另外，双方还要对权利义务做出明确的约定，避免因权属不清而产生纠纷；婚前父母出资应约定清楚是对子女的赠与，因为法律规定：明确赠与给一方，就是该方婚前的个人财产。


在办产权证时，可以约定男女双方对房产按份共有，约定份额或在购房合同及房产证上加上出资人的名字；如果婚前一方没有出资，尽量不要写上其名字；如果遇到的情况比较复杂，可以在签约前向律师咨询。