在遂宁购房先看产权 入住前看好周边环境

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    随着限购、限贷令的陆续出台，不少购房者将目光转向了二手房市场。汇丰房产的置业顾问提醒消费者，日益分级的二手房市场存在不少陷阱，稍不谨慎就可能会损失惨重。

　　谨慎购房 明确产权是关键

　　提醒：在购房前，一定要验明所购房屋的产权现状，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。另外，购房人在购买未办理房屋产权证、土地证的二手房产时，双方应就.时间予以明确，且要对“一房二卖”的违约责任作明确规定。

　　验房需仔细 警惕“搜购房”

　　案例：唐先生购买了一套装修过的二手房。在验房时，唐先生觉得家具很新而没有仔细检验。入住后才发现，房屋的质量存在问题。唐先生遇到的这种情况，置业顾问将之称之为“搜购房”。一些职业炒家会购买清水房，经过简单装修后再伺机销售。这些房子装修时通常都是选用价格便宜，但面相好看的材料，一般的买家仅凭肉眼难以分辨好坏，住进去之后才会发现上当。

　　提醒：有些看起来装修效果不错的房子，事实上存在很多漏洞。有时候，买无人住过的二手房要比有人住过的二手房面临更大风险。一定要提防职业炒家，在买房时多个心眼。

　　认清实际购买价 免吃“哑巴亏”

　　案例：市民陈先生看中了一套更名二手房，房屋的价格是３７万，而实际上他却支付了３９万。中介公司表示，其余的款项是房屋的更名费和税费。因为没有在购房前约定好交易费用由谁承担，王先生吃了“哑巴亏”。

　　提醒：二手房交易程序和新房存在区别，如贷款政策、所需缴纳税费等方面都会有不同。二手房在交易中还需要缴纳各种税费，有时候还有中介费等。然而，目前的二手房市场上，卖家开出的价码都是“净价”，若没有约定好，交易中所需缴纳的一切税费甚至中介费都可能被卖家转嫁到买家身上。因此，购房者在购买二手房时，一定要弄清楚。

　　看好物业和周边 免遭后续麻烦

　　案例：物业管理是否规范直接关系到业主今后的生活质量，然而市民唐小姐在购买二手房时却没有注意这一点。入住后她与物管发生了诸多矛盾。由于地处城乡交界处，交通不便，学校、医院等配套设施较远，这也让唐小姐很头疼。

　　提醒：购房时一定要将眼光放长远，要想获得满意的生活质量，就要对小区的物业管理状况和周边环境以及基础设施配套状况等做好详细调查，以免日后出现种种麻烦。而对那些只是阶段性居住，将来还会出售或出租的购房者来说，还需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情做好预先的判断。