怎么来辨别二手房房龄

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遂宁二手房网网络收集整理关于二手房房龄辨别的文章，“搜友”如果买房时没注意,入住后房屋一下“老”了?
     在这里小编提醒业者在购买二手房时，除了考虑房屋的价格和户型，二手房的楼龄也成了置业者十分关心的问题。但许多消费者直到入住之后，经邻居或专业人士提醒，才发现自己所买的其实比已知的年龄“老”了好几岁。业内人士提醒置业者，二手房实际楼龄的长短决定着房屋的价值和使用时间，超过一定年限的二手房价值会大打折扣。为此业内人士特地为置业者提供几种辨别楼龄的方法。

　　案例：二手房一夜间“老”了几岁

　　南津路的刘女士最近很“恼火”，去年她从中介处购买了一套二手房。考虑到房屋年限已久，刘女士只看到房产证上的办理时间，并没有具体了解房屋建成的时间。在和前业主办理完所有手续，正式入住后，刘女士偶然从邻居那里得知她居住的房子已经有十年楼龄了。

　　随后，刘女士从一位从事二手房交易的朋友那里得知，按照现行的二手房评估标准，房子的折旧率为每年２％。这意味着刘女士多掏了５年的冤枉钱。在这五年里，房子发生的磨损直接影响这房屋的价值。房屋的“年龄”还直接决定着房屋的使用时间，超过一定年限的二手房价值自然大打折扣。

　　调查：部分中介不审核楼

　　通过走访，记者了解到刘女士的遭遇并不是个案。一位长期从事二手房交易的业内人士告诉记者，一些不正规的中介都没有对业主出售的楼盘进行审核。这样做一来是省去了审查的麻烦，而来是方便交易。毕竟越新的房屋价值相对要高一些。

　　“房产中介对业主放盘的资料设置“零门槛”，消费者在买房时就更难辨真假，这种信息不对称就可能会侵害到消费者的权益。”业内人士告诉记者，由于种种原因，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性，如果间隔的时间长，买二手房的人无疑很吃亏。

　　据了解，十几年拿不到房产证的案例也是屡见不鲜，尤其是房改房，中间的过程比较复杂，所以楼龄更加难以辨别。那么，打算买房置业的你怎样才能认清楼龄?

　　支招：选好二手房要“两看一搜”

　　如何查看二手房的楼龄，业内人士指出查看外立面是最直接分辨房龄的办法。一般来讲，楼龄超过二十年的房子从外观赏就可以辨别，这个时期的房子大多使用的是水泥外墙或未进行任何粉刷的墙体，并且楼道较窄。一些楼龄在十年左右的房子，墙体上大多铺设有瓷砖，因为这个时间房屋开始注重外立面的美观，房子看起来比较细致和整洁。而最近几年为了避免墙体脱落的瓷砖砸伤行人，一些地方开始禁止在外墙上贴瓷砖，墙体多使用防水涂料。

　　此外，还要看房屋的内设结构。上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层楼房，在权属上大多为房改房。到了90年代，房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念，房屋都在１００平米以上。

　　最后，辨别房龄还要多搜查信息。一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。当置业者看好某套住房后，不妨和未来的左邻右舍多沟通，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的楼龄。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，还可以到国土局查房子的建成时间。

　　随着近来银行紧缩银根，对二手房按揭贷款审核越来越严厉，房龄成为很多二手房的一个硬伤，使其不能如意贷到想要的额度，这就更需要购房者在买房时擦亮眼睛看清楚房龄，当然如果在此过程中能够找专业的二手房经纪公司帮忙，购房风险就会相对减小。

wolf138

不是有房产证吗？

上面没有时间？

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wolf138 发表于 2011-8-13 09:29
不是有房产证吗？

上面没有时间？

有些房子修好后不一定是及时办理房产证，中间就有时间差，就造成二手房本身价值的偏离！多多学习有备无患

wolf138

全搜索网编辑 发表于 2011-8-13 09:37
有些发那个字修好后不一定是及时办理房产证，中间就有时间差，就造成二手房本身价值的偏离！多多学习有备 ...

对了，就算每个人的房产证时间不一样，但是建设局，国土局之类的部门会有备案吧。。

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wolf138 发表于 2011-8-14 01:26
对了，就算每个人的房产证时间不一样，但是建设局，国土局之类的部门会有备案吧。。

也是滴。不晓得准确不