二手房市场整顿力度加强 八九月观望心态加重

猫儿洲第一帅

“沪四条”旨在贯彻7月国务院常务会议精神，将使本市的商品房限购政策进一步严格落实，短期内尤其将打压住宅市场自住以外投资、投机等需求。另外，针对二手房市场的专项整顿力度也将会在8、9月份显著增强，买方观望心理将进一步增强。

其中“个税补缴不再予以认可”，能够防止外地投资客变相取得购房资格，但由于个税缴纳需要满足“2年内累计12个月”，对于外地居民购房短期将产生较大抑制作用，尤其是到上海工作时间较短的非本地居民，仅这一条政策对二手房市场打击就极为深远。汉宇地产市场研究部分析，关于个税补缴不予认可这一条，对板块内高端和低端这两部分客群的影响极其严重。一些来沪打拼多年或者往返于两地的生意人，因原本没有在上海缴纳相关税务，如今想购买一些高端物业，即使是首次购房也受到了严格的限制。另一部分就是低端刚性需求的客户，尤其是刚来到上海工作的年轻人，也因此暂停购房计划。

案例

一名来自湖南的诸葛先生，该客户5月份因工作调动来上海，随即想在新凤凰城购置一套两房，方便以后接妻女来上海定居。一个多月以来，置业顾问带看了多套房源，每次带看后，诸葛先生一直犹豫不定。如今的政策，算彻底阻止了诸葛先生的购房计划。”像诸葛先生这类情况，在各中介门店均频繁出现。季节性因素、新盘热销、限购从严，三者合力使得上海7月的二手房成交量环比回落10%左右，跌破了1.2万套，而这三大因素在8月也并不会有所改善。