购买没产权证的二手安置房 购房合同有法律效力吗？

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    遂宁二手房产网小编导读：市民小张：想买个二手房，由于是拆迁的安置房,房产证还没下来只是签了个合同，由于房产证还没办下来，公证处不给公正，若以后有了纠纷，这份合同有法律效力吗？

　　置业顾问：这样的合同需要具备以下两点才会受法律保护：

　　一、该房屋产权具有合法性（有拆迁合同、协议）

　　二、该房屋的所有产权人必须在合同上签字同意该房出售，这可以看他们的户口本上有几个人，可以证明这种合同是受法律保护，但是不能证明产权转移，也就是说他随时可以违约，拒绝过户给你，只需要支付法律规定的标的物的最高违约金，像通常我们所说的“房款双倍返还”之类的违约条件，在法庭上根本不成立，因为违约金过高，会被认为是不合理条款.如果真的牵涉到法律的问题就得看法官怎么判，这个没有明确规定，一般是参照受害方具体的损失而定。