有了房产证为什么我们还要来辩解房龄？

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   今天遂宁二手房产网小编为大家介绍的——“房龄”问题，房龄影响二手房价格的重要因素，所以我们的必须重点关注这个个问题。前面一篇我们主要介绍了怎么来便捷的方法请点http://www.snqss.com/thread-39732-1-1.html，下面我们就来说下为什么有了房产证还要来辨别。
    虽然房产证上显示房产已有6年房龄，但看起来房子真的很旧，到底怎样辨别真实房龄呢？一些购买二手房的消费者，对二手房的实际“年龄”有着不小的疑问。而一些消费者在购买二手房后，经邻居及专业人士的提醒，才发现自己所买的二手房可能刚刚粉刷过，其实际房龄比相中时“老”了许多。
    目前，中介看房龄根据房产证上标明的时间，但实际房屋出售时往往一年或几年后才办理好“两证”，这导致房产证上显示“年龄”总是比房屋实际“年龄”小一些。另外，一些房屋经过一轮交易，现在房产证上显示的是最近交易后的时间，并不是房屋的初始“年龄”。如何辨别二手房龄呢？看房龄先从外立面上辨别可以看出一些端倪，例如，90年代以前，大部分房屋不注重外观，基本上都是水泥墙面。90年代以后，新建的房屋大多采用石米外墙，并出现各种各样的条形砖和涂料或以凹凸不平的石粒作外墙。
     据专业人士提醒，由于新楼盘从规划到交房、再到业主办理房产证，大概需要一年或两年的时间，如果消费者看中某套房屋但无法辨别房屋的真实“年龄”，可以到当地规划部门咨询房屋的建成时间。此外，也可以到小区里和左邻右舍进行沟通，从而了解房屋的真实房龄。

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