二次装修隐蔽工程要看紧

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注意电线与燃气管的间距 厨房的隐蔽工程基本完工 材料和工具入户带来的混乱，业主应给予理解 装修材料应整齐摆放在楼道内，避免给邻里造成不便 槽内暗管应用关卡加以固定 管线槽内第一次防水必须做 工程完毕后的整修也很重要 发现建筑安全隐患要及时处理 要叮嘱工人做专业的打压试验 强电测试一定要做 亲历日记 3月27日 大风降温 距3月19日，设计师与施工负责人到刘女士家进行翻新工程的前期工作——沟通和测量，已经过去一个星期了。记者再次登门时，卫生间和厨房的隐蔽工程已接近尾声。刘女士称，墙地面、房顶的拆砖打磨及管线明改暗等工作都很顺利，正在等待水泥干了刷防水。 隐蔽工程的好坏决定着装修质量，更对日后的使用有着极大影响。刘女士坦言，这一星期自己和老伴没少操心，有时间就会看装修进度，生怕出什么岔子。的确，偶尔的现场监工很重要，不管装修公司多靠谱，业主仍旧不能马虎，翻新仗也是个累人的活儿啊。 开工后，屋里明显混乱了不少，施工要用的各种材料和工具霸占着空间。对此，只是进行功能空间翻新并没有搬出去住的刘女士夫妇表示理解。“毕竟是旧房翻新，不应过多打扰邻居们的正常生活，能放屋里的东西绝不摆在楼道。家里是乱点，但也就这么十几天，能忍就忍了。” 隐蔽工程即将结束，接下来就要开始刷墙、贴砖和安装了，希望能一切顺利。 未完待续…… 房屋情况 厨卫翻新三万元搞定 业主：刘女士与吴先生夫妇（60多岁，已退休） 房屋面积：90平方米（小三居） 房屋年龄：十六七年 翻新地点：厨房（3.4平方米）、卫生间（2.8平方米） 翻新原因：由于房龄过长、年久失修，前些日子更换新马桶时，周围的瓷砖纷纷脱落。刘女士夫妇打算借此机会将卫生间和厨房两个功能空间重新装修。 翻新预算：约3万元左右（包括购买喜欢的厨卫配件和装饰品） 工程费用：约2.5万元（工程造价2万元左右+洁具4000元左右） 预计工期：15—20天 动工时间：已经8天 工程进展：隐蔽工程已进入尾声 亲历背景 当整个北京家装市场正期盼着2009年春季装修热到来之际，二次装修的热潮早已悄悄将我们包围。的确，经济危机、房地产销售放缓、消费者持币观望等因素，让旧房翻新和局部改造这个被人遗忘的市场逐渐火热起来。据了解，各大装修公司和卖场今年纷纷开始为二次装修提供各种服务。相较以前翻新无门，只能找游击队或非正规装修公司的状态，二次装修市场被关注对消费者自然是件好事。但面对刚开始涉及翻新市场的正规装修公司，不少消费者也会疑心重重——服务内容都包括什么？服务流程是怎样的？价钱是否合理？会不会因为活儿少，服务态度跟不上？ 正所谓“眼见为实”，上周起，我们对刘女士和吴先生夫妇家的实际翻新情况开始“现场跟踪”，今天，在充分和设计师交流后，他们家终于开工了…… ●镜头追踪● 自己做监理 如果用人身体的某部分来比喻隐蔽工程，那便非骨骼莫属了。若想有个好身体，无病无灾过得逍遥自在，最基础也最重要的骨骼绝不能出现任何状况。同样的道理，若想让房子健康长寿，远离漏水漏电等麻烦事，隐蔽工程可是马虎不得。趁刘女士夫妇翻新之际，我们请经验丰富的设计师及施工负责人教你如何把关隐蔽工程，从最重要的几点入手，自己做房子的“监理”。 翻新空间?髴：卫生间 监理行动一：墙面开槽是否整齐 监理关键词：切割机、整齐 在墙面开槽是为了将原来的明水管改成暗水管。监工时，注意施工人员是否使用正规的小型切割机，而不是其他简易工具作业。使用切割机的好处在于，不会影响老房子的墙体结构，切割痕迹整齐划一，布起管线来方便快捷，日后如出现问题，改动也很容易。 监理行动二：管线槽内的第一次防水做了吗 监理关键词：防水 在给墙面开完槽，布管线前，所有槽内都要进行第一次防水处理，这一点你知道吗？其实，我们所说的防水通常是指卫生间的整体防水，而管线槽内的这次防水也非常重要。它的存在是为了给卫生间的隐蔽工程多一层保护，一旦管线爆裂，水流不止，这次防水便会减小漏水机会及降低破坏程度。另外，水管根部、地漏周边、墙角和门口的防水都要着重做。 监理行动三：墙面修补工作是否做足 监理关键词：铁丝网 老房子的基础较差，很多轻体墙薄得只有五六十毫米。如此一来，墙面修补工作就成了旧房翻新的一项重要工程。如果经测量，你家的墙体过薄，可以要求施工人员在轻体墙上布满铁丝网，再抹上灰，这样能让整个墙的结构更牢固。 监理行动四：水管打压测试不能少 监理关键词：专业打压测试机器、测试结果 闭水试验的重要性你一定知道，其实，对于水管的打压试验同样不能少。通常来讲，七层以下的房子能承受的水压应达到六公斤，七层以上的应达到八公斤，这样才能保证管道合格不渗漏。工人布好管线之后，看他们是否用专业的水管打压测试机器进行了测试，并注意测试结果是否符合规定数值。 监理行动五：槽内暗管是否被固定 监理关键词：水管拐弯处、端头100毫米处 所谓暗管，自然是将来会藏在墙体内的管道，其稳定性最重要。通常，墙体槽内暗管所走路线的拐弯处及距端头100毫米处都应该有关卡固定，这样才能解决实际问题。监工时，一定要注意这一点。 监理行动六：冷热水管间距是否合乎标准 监理关键词：预留位置、左热右冷 通常，冷热水管如果走在同一槽内，其间距应大于30毫米，左热右冷。而热水器冷热出水口之间的预留距离最好达到150毫米，因为目前国内热水器多按照此距离生产的。预留好位置，方便日后安装使用。这些小细节，业主也要留意。 监理行动七：闭水试验是否做得彻底 监理关键词：临时围堵、测试一天 闭水试验是卫生间最重要的一项验收工程之一。监工时，仔细看看施工人员是否按照以下步骤进行。先将地漏封上，然后砌一个水泥台进行临时围堵。往卫生间里灌40—50毫米的明水，泡足一天。一天后，你就可以跟工人一起去楼下邻居家看看是否出现漏水现象，如果漏水应要求工人重新刷一遍防水材料。 翻新空间?髵：厨房 监理行动一：厨房防水别忘了做 监理关键词：突发状况 新房子装修通常也会帮厨房做防水，而许多老房子的厨房防水不是忘了做，就是年头久了，防水效果出现问题。虽然厨房不像卫生间，会大面积接触明水，但老房子水管爆裂导致水患的突发状况也不是没有，刘女士几年前就遇到过这样的问题，要不是厨房以前做过防水，那次的损失肯定更大。因此，厨房防水同样重要，别忘了叮嘱工人认真施工。 监理行动二：电线管与燃气管间距是否符合要求 监理关键词：间距、50毫米、10毫米 电线管和燃气管碰到一起，如果出现问题就一定小不了。因此，要注意工人是否按照要求处理了它们之间的距离。通常，两者平行间距应大于50毫米，交叉间距应大于10毫米，而开关插座面板距燃气控制阀接头处应保持500毫米。 监理行动三：强电测试也要做足 监理关键词：短路、漏电 冰箱、电饭锅、消毒柜，厨房里要用电的地方着实不少。安全起见，电线走好后一定要看着工人用摇表做强电测试，看结果是否达到负荷。避免日后出现短路、漏电等问题。这一条同样适用于其他空间。 监理行动四：废弃插座是否小心处理 监理关键词：不能封死、盖板 原有的插座和过线盒，如废弃或暂时不用，也不能埋在墙里封死，最好用盖板盖上。这样一来，如果日后出现问题，或想重新使用也比较方便。 本版文并摄/王思菲 专家支持/百安居装修设计中心主持设计师 沈啸宇 百安居装饰工程公司装潢中心工程部 贾伟 ●业主心声● 把关翻新时间 避免邻里纠纷 刘女士夫妇表示，比起新房装修来，二次装修多了不少麻烦事，关键是不能给左邻右舍带来太多的不便，下面几点要注意： 1.严格把关开工时间。上午8：30—11：30，下午2：00—6：00，法定节假日不开工。 2.楼门口贴告示，并请邻里多包涵。 3.及时告知所在小区物业或居委会，并请他们帮忙协调材料摆放或噪音污染等问题。 ●装修警示● 家中留人避免安全隐患 装修污染需适当忍耐 与新房装修不同，对老房子进行局部翻新时，80%左右的业主都选择继续在家住。因此，屋内财产安全、垃圾处理和粉尘污染等问题就成了大家关注的重点。目前，各大装修公司与施工人员多属于聘用关系，虽然会对工人的身份、背景、施工技术及之前的工作状况进行综合评估之后，才会聘用，但仍无法百分之百保证不会出现问题，请消费者注意。而在垃圾处理及污染问题上，装修公司也对施工现场及工人有一定要求，业主也可以帮忙监督。 1.工人不要在业主家吃住。 2.工期内家里要留人，将贵重物品保管好。 3.现场垃圾及时妥善清理。 4.材料工具摆放整齐。 5.装修粉尘无法避免，需忍耐。

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学习一下~以后自己注意

杨晨曦

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