楼市观望气氛增加 不用急于提前还贷

大行德广

河北新闻网-燕赵都市报
10月19日晚，在时隔34个月后，中国人民银行再次宣布加息，存贷款基准利率上调0.25个百分点。仅仅相隔一天，国家住房和城乡建设部也宣布对住房公积金存贷款利率进行调整，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。记者在采访中发现，这些举措的出台，增加了购房者持币待购的信心，楼市观望气氛渐浓。
　　购房者想“再等等”
　　张女士结婚后一直与公婆住在一起。去年张女士又生了宝宝，祖孙三代挤在一间房子里，张女士觉得既不方便也不是长久之计。趁着国庆节放假，张女士开始到处看房。然而面对唐山将近7000元/平米的房价，张女士确实有些吃不消。就在张女士左右为难的时候，央行出台了加息的政策。张女士欣喜地表示“看到了房子降价的希望”。“我决定再等等，至少等到年底吧。”张女士表示。
　　近日，记者走访市内几个正在预售的楼盘，发现前来看房的人不少，但表示近期买房的人不多。“又是限贷，又是限购，现在又加息，房价万一能降下来呢？我准备再等等，又不是没地方住。”刚从西山公馆售楼处出来的李先生告诉记者。
　　加息对房地产行业是利空消息
　　10月24日，记者电话采访了复旦大学房地产研究中心主任尹伯成。尹伯成分析，央行突然宣布加息，主要有两个方面的原因。一是国内.超出预期，并还有进一步走高趋势；二是楼市调控未见明显效果而股市又突然转暖。
　　谈到加息对房地产行业的影响，尹伯成认为，加息对房地产行业来说是利空消息。加息可以达到控制投资的目的，因此对楼市会产生一定的影响。“这实际上是政府对市场释放的一个信号，表明我国已经进入了又一个加息周期。”尹伯成说。
　　至于今后会不会频繁加息？尹伯成告诉记者，这还要取决于.和楼市调控两方面的因素。“如果.率超过4%，楼市调控不见明显成效，股市泡沫继续吹大，那么今年内还会加息。”尹伯成说。
　　适当投资比提前还贷更划算
　　贷款利率提高了，那么每月需要多还多少钱呢？记者简单算了一下。
　　以40万元、期限20年、等额还款房贷为例，如果客户享受了利率8.5折，加息后月供2688.45元，利息总额为245229.02元，每月需多还37.57元，利息总额多出9016.89元；如果客户享受的是7折利率，月供则多出元29.41元。
　　10月21日下午，中国银行唐山分行理财中心理财师付强在接受采访时建议，已购房并正在还贷的人们不要急于提前还贷。“几十元钱对一个家庭来说，不是很明显的负担，因此，暂时不需要去考虑提前还贷。”付强说。
　　付强表示，虽然存款利率上调了，但现在仍处于负利率环境，因此老百姓提前还贷并不划算。“如果有较好的投资机会或比较好的理财产品可以选择，其实比提前还贷更划算。”付强说。

猫儿洲第一帅

都看空就好了
必须观望