两部委联手摸底地方楼市调控 为下轮调控埋伏笔

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在楼市“二次调控”出台接近两月之际，住建部和国土部正在组织一轮大规模的联合检查，摸底地方对中央调控政策的落实情况。业内专家认为，此次调查或为下一轮调控埋下伏笔，如果调查结果没有达到预期效果，不排除会掀起下一轮调控。

严查住房供应计划落实
据悉，住建部和国土部近日已组成联合调查组，奔赴全国各地，检查省级政府对住房供地计划、闲置用地清理、保障房建设和查处违规房企的相关情况。据知情人士透露，此番联合检查组将由两部委司级官员带队，整个过程大约在10天左右。
各地的住房供地计划落实情况将成为两部委检查的第一项内容。今年4月中旬，国土部曾发布各地住房供地计划，全国各省、市、区（西藏除外）2010年度住房用地计划拟供应量约18万公顷。而2009年全国住房实际供地76461公顷，今年拟供地规模比去年大幅增加了135%。
国土部土地利用司司长廖永林近日透露，从目前的计划完成情况看，全国保障性住房供地计划完成得很好，土地供应量已上去了，下一步到底是继续加大，还是在这个基础上进一步落实，要密切关注房地产市场的演变。
闲地清查大限为12月底
在过去的几年中，房地产用地闲置情况一直是我国楼市运行中的一个顽症，开发商囤积土地，依靠土地升值牟取超额利润的现象层出不穷。这在客观上也加剧了房源紧张的局面，推高了房价上涨预期。近期有机构发布报告称，全国目前的闲置土地能够提供36亿平方米面积的住宅，这些土地能够开发出供1.2亿人口居住的住房。
据悉，国家土地督察机构也特别发出通知，要求督促地方政府加快整改处置闲置房地产用地，而派驻地方的国家土地督察局也开始向各省（区、市）人民政府发出整改意见书后，要求整改查处闲置房地产用地和其他违法违规用地。官方数据曾披露，截至今年5月底，全国共清理发现闲置房地产土地宗数2815宗，面积16.95万亩。相关部门一度考虑将全部闲置用地清查大限推后到今年12月底。
或为下轮调控埋下伏笔
记者采访时不少业内人士认为，住建部、国土部组织新一轮大规模的联合检查，或为下一轮调控埋下伏笔，如果调查结果没有达到预期效果，不排除会掀起下一轮调控。
满堂红研究部高级主任肖文晓认为，如果两部委在联合检查中发现地方政府执行不力，有可能会出台一些更加细致的调控政策，以实现调控的效果。“现阶段而言，调控的效果尚需时间观察，在此期间政府不大可能再出台新的调控政策，主要还是放在对前期政策的细化和执行上。”

合富置业首席分析师龙斌表示，每次调控措施出台后，相关部门都会调研地方落实情况及影响如何，只有掌握一手的资料，才会为下一步的调控提出正确的决策。针对“会不会出台下轮调控”，龙斌认为，房地产市场肯定会有新的调控，新调控伏笔早就打下了，从每次下发的文件就可清楚地看到。“至于下轮调控的力度，不能用狠不狠来概括，因为这带有主观色彩，但房产税等措施可能会出台。”
资深房地产专家谢逸枫表示，如果开发商敢再继续哄抬房价，不排除会放出更加严厉的政策。