中国房地产市场报告预计:今年房价将稳中有升

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REICO工作室14日在博鳌房地产论坛2009届年会上发布的《中国房地产市场报告》显示，受通胀预期影响，2009年房价或将稳中有升。

　　REICO工作室任荣荣博士分析称，首先，从宏观经济运行态势来看，尽管外需没有明显好转，但政府投资和扩大内需措施已促使国内经济止跌企稳。其次，在国内适度宽松货币的政策下，大规模的货币投放增加了资本市场的流动性，通胀预期显现。这将在很大程度上助推未来价格水平的上涨。第三，大量国外理论研究表明，通货膨胀的预期是影响房价走势的重要因素，并且房价的上涨先于物价上涨。


　　报告显示，1-5月房地产开发投资低幅增长，涨幅逐月增加。1-5月同比增长6.8%，比去年同期低25%，比今年同期固定资产投资要低26%。从土地开发来看，1-5月房地产开发企业购置土地继续负增长，降幅比一季度收窄，但同比降幅仍然在25%以上，说明房地产开发企业购置土地活动的景气并没有明显增加。从新开工面积来看，1-5月新开工面积表现为同比负增长，这反映出房地产市场中存货压力继续存在，房地产开发企业对未来市场的预期是不明确的。

　　此外，报告显示，1-5月份商品房销售面积持续增加，比去年同期增加了25.5%，成交量已经超过2007年同期水平。1-5月份房价先跌后涨，5月份，在70个大中城市中有60个城市的新建住房价格环比上涨，61个城市的二手住房价格环比上涨，房价上涨的数量超过了90%。