预测一下什么时候房价会稳定或者“跌”

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以下纯属于个人愚见：
　　
　　 整体上来看，北京，上海等“国际化都市”，房价基本以稳定，能买的起的都买了， 剩下的即使给他降价50%，他也一样买不起的！
　　
　　 新疆，蒙古等边境落后城市也同样基本稳定，有钱人不爱去买，没钱同样也买不起！
　　
　　 惟独有争议的就是发展中城市，例如，沈阳，大连，青岛等等！还有就是像遂宁这样的三线城市了，其他地方本人不太了解，惟独对自己居住的地方沈阳还算是略知个皮毛把！
　　
　   遂宁的房价也还是普遍高，现在河东那边建起了不少了房子，在我印象中，最深刻的是市政府对面那些类似的公务员小区的房子，但是在前年都修起了，但是到现在入住的人咋都这么少呢？可以想象哈遂宁这个地方呢，房价还是有点高呢。　　
　　 目前不光是城里人结婚，生孩子，需要落户口买房子，不少农村人动迁后，也想“进军”城市！而且正在进军城市！近几年，城边农民一个个的都成“地主”了，随便哪个动迁最少都能给个百八十万的，而且他们失去耕地后，就已经不再是“农民”（再想种地估计也有一定的难度）了，并且已经有足够多的“本钱”成为一个真正的“城市人”了！这些个农民个人感觉“特大方”，花钱如流水，本人亲戚朋友中有这样的一个“农民”，第一次动迁光是孩子的地给了10万，当天钱下来，第2天夫妻2人买俩金链子就都花光了，第二次动迁大人的地给了200万，这次花的慢点，花了3天，在城市边上买了2套房子用了180万，剩下20万说是给孩子念书用的！
　　
　　最近关注国家房产新闻可以说天天在关注，各个方面的政策的改革以及变化，可是呢在一些不是很发达的城市，比如说遂宁这个城市。刚刚出来的大学生，刚刚出来工作的童鞋们，根本想在遂宁买一套房子那还是不敢想的。但是有些人也比较对房价情有独钟样。这些家伙花钱根本就不犹豫，也不想什么后果，也不管什么涨跌，反正有钱就是花，城市发展占用农村用地，农民没地后变成城市人，直接就导致了城市人口的上涨，同时各行各业竞争也会越来越激烈，而城市规划又直接导致了市区中心的商业区越来越繁荣，同时民用住宅的地段就会越来越少，所以越靠中心的地段就会越黄金，就会涨的越快！当然了，每一个城市的发展空间都是有限的，北京就是北京，上海它也就是上海，不论这个城市再怎么发展，它也不可能把沈阳纳入它的“版图”，也就是说，当这个城市发展空间基本固定下来的时候，也就是该城市房价趋于稳定的时候！
　　
　　 总的来说把，个人认为，像遂宁这样的三线城市以下的房价还会继续上涨的（主要就是指那些发展空间巨大的城市，因为遂宁还是属于那种城市，现在旅游也慢慢搞起来了），因为其不管是从实用价值上来说，还是从购买力上或者升值空间上来说，它的涨势都是必然的。稳步发展的城市或发展空间较小的城市基本已经不会再涨了，并且已经开始“跌”了！主要问题在于个人所在城市的发展空间与发展步伐，以及各地段的居住环境等！
　　
　　 最后在说一句，个人认为现在北京，上海等“国际化都市”的房子价值已经“涨”到顶了（甚至于有些涨过头了），应该“跌”了！而类似新疆，蒙古，铁岭等相对落后城市的房价虽然便宜，但实际也是有些“涨”过头了（纯属跟风，实际价值根本不值这个价）。还有一些（资源匮乏，人民生活水准不高）发展相对稳定的城市，同样也是借机恶意抄做而已！惟独发展迅猛的某些城市其房价涨浮才算是有一定根据的！反正怎么说呢？个人认为这个买房子也算是人生的一件大事了，你现在买的这一套房子，不单单是你自己使用，最起码你的下一代也应该能利用上的！所以说这就要更长远的去考虑了！哎，普通百姓赚点钱都不容易啊，假如你买的房子一不能快速的升值，二环境不好又不适合居住，三交通不便利，工作学习又不方便的话，那还是不买的话，个人建议：那你最好还是租房子住把，这样还是比较划算的拉。