限购直指二三线城市 绵阳房价突破5000！险象丛生

猫儿洲第一帅

限购直指二三线城市 绵阳房价突破5000！险象丛生                             ——四川省内重点二三线城市楼市抽样调研

日前，关于川省内二级城市房价飙涨、房源稀缺、购买力旺盛、地王等消息此起彼伏，在吸引众人眼球的同时，更为当地楼市增添一分神秘！成都限购令是否会升级？川省内二三线城市是否圈入本轮限购风潮？搜房网特别推出《四川省内重点二三线城市楼市调研》，从成交、供应、房价、土地、房企、市场结构等多方面分析当地楼市楼市现状，厘清川省内二三线城市真实的楼市轮廓，大胆猜测新限购城市名单中，它们是否将榜上有名。

绵阳，作为四川省第二大城市，素有富乐之乡、西部硅谷美誉，是“成绵乐经济带”和“成渝经济带”的新一轮以城际交通带动的未来经济热点城市。随着城市化进程的快速推进，绵阳房地产投资持续增长，楼市竞争格局日趋激烈。近年来绵阳房地产市场迎来了华润、东原、树高、万达等大型房企的角逐，加上本土实力房企九洲、长虹、富临等，俨然已进入了量与质都前所未有的群雄并起时代。绵阳的房价，也从2009年均价约3500元/㎡，到2010年的4000元/㎡以上，今年开始向5000元/㎡的全面冲刺。据绵阳搜房网统计，7月，绵阳商品房成交均价已达5104.45元/㎡，环比上涨7.63%，同比上涨27.59%，涨幅惊人！
地产大腕集结 绵阳楼市成交低迷 房价依旧坚挺
>> 成交 2011年上半年销售15405套 7月楼市疑似“抬头”
绵阳搜房网数据统计显示，上半年绵阳商品房成交15405套，成交面积144万方（2010年绵阳房共成交商品房套数突破32000套；成交总面积逾300万米），在全国哀鸿遍野的惨淡行情下，绵阳楼市还算乐观，销量不温不火。
在国家政策的轮番调控下，绵阳市场成交量出现明显下滑，销售压力陡增，市场观望情绪弥漫，为数不多的开发商继续推盘。普通老百姓对于当前买不买房依然很为难。然而，在这场买卖双方观望对峙下，多数房企选择主动出击：新开楼盘定价从低、在售楼盘优惠力度提高、互动活动明显加强。数据显示，7月绵阳全市商品房成交2386套，同比上涨同比上涨47%，环比6月上涨62%，量价齐升，楼市疑现“抬头”迹象。
业内人士分析，尽管7月成交量环比6月出现大幅反弹，但仍低于上半年的平均水平，整体市场仍处于低位运行。受调控影响，4月以来，绵阳楼市观望情绪日渐弥漫，多家楼盘选择推迟开盘以缓和观望冲力，7月的良好态势给了开发商一剂“良药”，据不完全统计，7月绵阳将有14个楼盘开盘发售。在此前绵阳日报进行的“下半年你会买房”调查数据显示，有52.6%的网友表示下半年会看房，但不一定买房，但仍有47.4%的网友表示将会选择择机下手！
>> 房价 7月绵阳房价突破5000元/㎡ 同比涨8% 环比涨27%
绵阳搜房网统计显示，7月，绵阳商品房成交均价已达5104.45元/㎡，环比上涨7.63%，同比上涨27.59%，涨幅惊人！根据中国指数研究院发布7月百城房价指数报告显示，7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元／平方米，较上月上涨0.21%，其中，有66个城市价格环比上涨，上涨较快的城市仍以二三线为主，多数涨幅均在2%以内。
绵阳房价如此“给力”，意味着绵阳被限购的可能性大大增加。记者连线绵阳业内人士时他表示，尽管7月绵阳房价整体均价突破5000元/㎡，但除涪城区6000元/㎡以外，其它各区域成交均价都在5000以内；这与住宅市场遇冷，商业地产升温不无联系。

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2011年下半年绵阳楼市猜想
最迫切的猜想：绵阳也限购
7月12日，国务院再次吹响调控收紧的号角，要求对房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施，有消息称，此次限购城市将达到100个。根据绵阳楼市的状况，今年上半年，绵阳商品房成交均价一直围绕4700元上下波动，价格走势虽然相对平稳，但同比涨幅依然巨大。据统计，今年1-6月，绵阳商品房成交均价4764元/平米，与去年同期相比，上涨近1000元，涨幅达20%，数据非常不乐观。
业内分析，相对全国还未采取限购措施的二三线城市，绵阳是否会被推向风口浪尖还很难确定。但旧政策持续发力、新政策箭在弦上，一旦限购，绵阳楼市极可能面临销量的大量萎缩，严重时重新洗牌也说不定。也有业人人士指出，如果绵阳不限购，那些从限购城市挤出来的投机资金，很可能会流窜到绵阳，进而引起又一波量价齐涨，而房价再涨，无疑是在向国务院“申请”限购资格，由此看来，绵阳楼市限也纠结、不限也纠结！
上半年绵阳主城区通过招拍挂的方式一共出让7宗经营性用地，共约294亩，6.07亿元，其中纯住宅用地只有3宗，和去年同期相比，成交总量下降了60%左右，成交金额下降了约70%。这个比例，说沉寂，怕也合适。目前下半年的土地供应情况，我们尚未得到具体数据，但政府展示了未拍卖的还有20宗左右。
从下半年将会猛然增大的供应量来看，开发商热情尚在，既如此，他们对新供应土地的热情也不会骤然熄灭，绵阳本地一家规模较大的开发企业副总经理告诉我们，如果下半年公司看上了合适的地块，会竭尽全力拿到手的。
业内资深人士何先生认为：“土地的稀缺性毋庸置疑，除非城市化进程停止，否则土地的价值只会升不会降，即便在短期内因为宏观经济的波动而波动，但从长远来看，持有优质土地是很‘划算’的一件事。对于企业来说，能以较为合理的价格取得优质地块，也是企业避免资金流失或缩水的一种方式。”
最期待的猜想：绵阳楼盘网上卖
“亲，这个阳台是赠送面积很划算的啊！”
“亲，我们不支持货到付款，请先用支付宝付首付啊！”
“亲，交房顺利吗，请给我们一个好评啊！”
“亲，请问这周末有空吗？麻烦过来签合同呢！”
“亲，你肿么了？你提到的问题我们一定会立即改正的！”……
好啦，这不是淘宝交易过程泄露，这是电子商务在楼市的新运用。别再说什么可能不可能现实不现实的话了吧。7月15日，东原香屿试水搜房拍，超500人共抢一套房源，迅速引爆绵阳楼市，仅17秒时间价格直接飙到封顶价9.9万。网友们的出价速度让人应接不暇，激烈程度可想而知。
网络售房支持三维立体看房、选房、24小时在线答疑等线上服务，这些服务确实满足了不少上班族的需求，他们可以利用零散时间充分详细了解楼盘情况，也不用担心售楼部下班的问题，在手机上、iPad上，在等公交车时、等太太逛商场时，甚至上厕所时，都可以看看选选。这种电子商务的试水，无疑为以后的售楼模式提供了一种可能性，而这在被誉为西部科技城的绵阳，房地产电商势必成为潮流。

上半年楼市盖棺论定，成交缩量已经是不争的事实，在今年40多万平方米的存量房源还待字闺中之时，下半年一大批新房源又将“震撼”上市，如果当前楼市没有发生转变，各楼盘的价格打折优惠将会普遍化，区域价格标杆很可能会刷新。
事实上，早在春节过后，各种各样的房价优惠方式开始浮现，譬如总价打折、存抵、减免、买就送、办卡优惠、多重优惠叠加等，实在是乱花渐欲迷人眼。有购房者面对开发商慷慨的赠送一时还不适应：“你说他送我个宝马车，我们一家人都不会开车，那不是买这个房子之前还先要去学车？不然车子都搬不回去!”
市场的现实是，理性定价的楼盘得到了购房者青睐，另一方面，他们的价格体系释放出了重建区域价格的信号。比如市中心的富临大都会，住宅能遭到“疯抢”的重要原因之一在于其均价低于购房者普遍的心理预期。经开区的桃花岛无论是外部环境还是产品品质放在任何一个城市都是高端，但价格并没有让看房客咋舌，同处一个区域的三江国际丽城今夏开盘时均价也破天荒地和去年开盘均价持平。价格是购房者用脚投票的强大推力，下半年要想实现“金九银十”和年末的精彩，绵阳楼市的价格体系或许会有所调整。