租房好还是买房子好？

岸边上的鱼 · 发表于 2010-4-29 12:51:17

福州市民在房展会上观看楼盘模型。新华社记者来建强摄

一对年轻夫妇的租房买房之困：租房住？谈何容易！

如今，房价节节攀升，年轻人的买房压力也越来越大，一些人徘徊在买房和租房之间，但另一些人因为经济原因不得不选择租房。买房，租房，真的只有字眼上的差别吗？内蒙古自治区呼和浩特市一对年轻夫妇面临的两难困境，就是鲜明的答案。 孩子出生成“黑户”
“专家有专家的道理，可现实中哪有这么简单！”站在租来的房子里，苏明感慨地说
苏明和妻子韩思今年分别３２岁和３４岁，老家都在内蒙古赤峰市的农村，是典型的由“跳龙门”成长起来的“新市民”。两人均于２００５年研究生毕业，目前都在内蒙古一所大学任讲师。苏明说，结婚之初，觉得考大学、读硕士、找工作都很顺利，工作也都在事业单位，虽然没有积蓄和住房，可生活充满向往。如今，夫妻俩却时常为买房的事发愁！２００８年，呼和浩特市的城镇居民人均可支配收入为２０２６７元。苏明算账说，２００５年刚工作时，夫妻俩每人每月实发的工资为１２４０元。去年评上讲师后，每人每月的实发工资提至１５４０元，加上每年１５００元的岗位津贴以及苏明假期去兄弟科研单位“帮忙”的收入，夫妻俩的人均年可支配收入不足２２０００元，是普通的工薪阶层。可眼下，他们一家三口和母亲租住一套６０平方米的房子，每月租金９００元；3个大人，每月生活费最低６００元；孩子每月仅奶粉就需４桶，加上其他零散开支，每月花费在８００元以上。扣除这些花费，一家人每月最多节余７００元左右。
与此同时，当地的房价却直往上蹿。笔者从呼和浩特市房产管理局获悉，２００４年底，呼和浩特市的新建商品住房平均售价为每平方米１５９０元，目前每平方米已超过３０００元。
由于买不起房，２００７年两人结婚后一直租房子住，至今已换了两次住所。考虑到收入低、房价高，夫妻俩本想先租房住，待有些积蓄时再改善住房条件，可今年１月女儿出生后，原有计划骤然被打乱了。苏明说，两人已到了必须要孩子的年龄。由于无房，夫妻俩目前都挂在单位的集体户上。孩子眼看快１岁了，却无法报户口，因为集体户不收小孩。韩思对记者说，夫妻俩本想先租房住，过几年有了积蓄再买房。可眼下看，很多方面逼得砸锅卖铁也得买。“租房没啥，可孩子不能总是‘黑户’吧？再说今后孩子怎么上幼儿园、上学呢？” 实力积累难追房价涨幅 半旧裤子，开线发皱的上衣；连结婚时的西服都是找朋友借的……笔者眼前的苏明和日常生活中的苏明，一直是老师和同学们熟知的“节俭模范”。 “能省就省点吧！”苏明说，除了开学术会时穿正装外，他平日里就是两套穿了多年的运动服换来换去。韩思看不过去，想给他买几件衣服，可苏明不让，夫妻俩为此没少吵嘴。苏明一家租的房子很小：４平方米左右的客厅内，摆着一张茶几、三把木椅，人坐下都伸不开腿；厨房门口的一张旧课桌上，斜放着一台２９英寸的彩电，桌下堆着水壶、马扎等杂物。门廊和卧室里，放着１０来个装杂物、书籍的纸箱子，使房间显得更加拥挤。苏明无奈地说：“租这么小的房子，每月租金９００多元，与贷款买套小房子的月供额差不多，所以还不如咬咬牙买上一套！因为当前收入远跟不上房价的上涨速度，早买压力早释放，否则钱似乎永远攒不够，而且还越差越多。” 考虑到家庭收入状况，苏明与韩思打算借助公积金贷款，购买一套６０平方米左右的二手房。可是看了近４０次房后他们发现，要么房子太大，要么价格过高，除了非常偏僻的，没一套能买得起。
为增加收入，苏明想在校外兼职，可教学任务重得腾不出空。为此每到假期，他就利用专业特长到一家兄弟科研单位去“帮忙”，每天包吃住还能挣点钱。
苏明无奈地说，“帮忙”其实是门面话，实质就是去打工！“我毕竟是大学老师，去端盘子洗碗有些拉不下脸。” “现在最盼望涨工资，涨得越快越多越好，可开发商肯定会乘机抬价。”苏明心里非常矛盾。为缓解经济压力，他希望国家能延长公积金贷款的偿还期限。“我们俩刚过３０岁，能工作的时间还很长，再说即使退了休，也能用退休金偿还啊！” 新生代负重成长 作为新生代，年轻人是一个社会发展的重要骨干力量和活力所在。然而在高房价下，众多年轻人面临着巨大的工作、生活、精神压力，这种负重成长的状态影响深远。与苏明、韩思处境类似的城市青年家庭很多。收入低，积蓄少，房价高，加上无房会面临很多工作和生活上的难题，令这些家庭背负较重的经济、精神负担，不仅家庭的发展、和谐频频“亮起红灯”，长远来看还会拉大社会贫富差距、影响社会和谐与发展。例如，巨大的买房压力使苏明夫妇变得十分敏感和急躁。他们说，有时下班后本想一起聊聊天，可说着说着就会扯到房子上去，出言稍有不慎便会吵起来。苏明在单位跟领导讨论教学、学科发展等工作时，也变得“穷横穷横的”，交流缺乏耐心，时常给领导甩脸看或顶嘴。作为大学教师，硕士学位难以满足教学和个人专业发展的要求，因此苏明和韩思夫妇都急需进修。然而，由于房价高、经济压力大，夫妻俩都不敢去读博士。相比之下，苏明周围的一些年轻人由于家庭条件好、收入高，不仅没有经济压力，买房后还能用剩余的钱放贷款或炒房产、证券获利。彼此之间的事业、贫富差距也就越拉越大。
“作为社会的基本细胞，家庭不和谐、难发展，社会又怎能和谐、发展？”和苏明有类似情况的人都认为：“商人以利润最大化为目标，但政府不能站错位，对房地产行业的宏观调控必须跟上！”（注：文中苏明、韩思均用的化名）（任会斌邓卫华）